Yeni bir konut projesinde artık yalnızca metrekareyi, cepheyi, otoparkı veya sosyal alanları konuşmak yeterli değil.
Bunun için enerji üretimi ve ortak alan tüketimini azaltma hedefleri önemlidir.
Ayrıca site ges olarak gelecekte elektrikli araçların enerji ihtiyacını nasıl yöneteceği de projenin önemli bir parçası haline geliyor.
1 Ocak 2025 itibarıyla yapı alanı 2.000 m² ve üzerindeki binalar NSEB konseptine uygun olarak site ges kapsamında inşa edilmeli.
Ayrıca enerji performans sınıfı B veya daha iyi olmalı ve binanın birincil enerji ihtiyacı yenilenebilir enerjiyle karşılanmalıdır.
Ayrıca Güneş Enerjisi Santralleri (GES) site ges olarak bu ihtiyacın karşılanmasında kullanılabilecek en önemli çözümlerden biridir.
Ancak konu bizim için yalnızca mevzuatta belirtilen oranı sağlamak değil.
Doğru mühendislik yapıldığında, bugün mevzuat gereği kurulan sistem yarın ortak giderleri azaltabilir. Ayrıca, site ges elektrikli araçlarını şarj eder ve binanın yaşam standardını yükselten gerçek bir enerji altyapısına dönüşebilir.
Sitelerde GES Sadece Bir Zorunluluk Değil, Bir Fırsattır
Reltek Enerji olarak gerçekleştirdiğimiz site ve konut GES uygulamalarında sistemi yalnızca çatıya yerleştirilen güneş panellerinden ibaret görmüyoruz.
Bir sitenin çatısı aslında yıllarca enerji üretebilecek değerli bir alandır.
Doğru kapasitede projelendirilen bir GES; sitenin ortak alan elektrik tüketiminin tamamını veya önemli bir bölümünü karşılayabilir.
Özellikle;
- asansörler,
- hidroforlar,
- merdiven ve koridor aydınlatmaları,
- kapalı ve açık otopark aydınlatmaları,
- bahçe ve çevre aydınlatmaları,
- güvenlik ve kamera sistemleri,
- site yönetim alanları,
- sosyal tesisler,
- diğer ortak alan elektrik tüketimleri
site yönetimleri açısından her ay tekrarlanan elektrik giderleri oluşturur.
GES sayesinde gündüz saatlerinde üretilen enerji bu tüketimlerin karşılanmasında kullanılabilir.
Böylece yapılması gereken yenilenebilir enerji yatırımı, yıllarca site sakinlerine ekonomik fayda sağlayan bir sisteme dönüşür.
En Azından Asansörünüzü ve Ortak Alanlarınızı Güneş Çalıştırsın
Çok katlı ve çok bloklu konut projelerinde ortak alan elektrik tüketimi küçümsenmemelidir.
Asansörler çalışıyor.
Hidroforlar çalışıyor.
Otoparklar ve ortak alanlar aydınlatılıyor.
Güvenlik ve kamera sistemleri 24 saat enerji tüketiyor.
Bütün bunların elektrik faturası ise her ay site sakinlerinin ortak giderlerine yansıyor.
Binanın çatısı uygun olduğu halde bu alanı enerji üretmeden bırakmak yerine, doğru projelendirilmiş bir GES ile değerlendirmek mümkündür.
Buradaki amaç çatıya mümkün olduğu kadar fazla panel yerleştirmek değildir.
Doğru mühendislik; binanın tüketimini, çatı alanını, güneşlenme koşullarını, elektrik altyapısını ve gelecekte oluşacak ihtiyaçları birlikte değerlendirerek doğru sistemi kurmaktır.
GES’i İnşaat Bittikten Sonra Değil, Proje Aşamasında Düşünün
Yeni yapılacak konut projelerinde GES’in daha proje aşamasında planlanması önemli avantaj sağlar.
Çatı panel yerleşimleri, statik uygunluk, inverter konumları, elektrik şaftları, AC ve DC kablo güzergahları, ana dağıtım panoları, sayaç altyapısı ve bağlantı noktaları daha bina yapılırken doğru şekilde hazırlanabilir.
Bu sayede GES, binaya sonradan eklenen bir ekipman olmaktan çıkar ve binanın elektrik altyapısının bir parçası haline gelir.
Bugün yapılacak doğru mühendislik, yarın yeniden kablo çekmekten, pano değiştirmekten, trafo veya elektrik altyapısını büyütmekten çok daha değerlidir.
GES Kuruldu Diye İş Bitmiş Sayılmaz
Yeni konut projelerinde karşılaştığımız önemli sorunlardan biri de fiziksel GES kurulumu ile tesisin resmi olarak kabul edilerek işletmeye alınmasının aynı şey zannedilmesidir.
Paneller çatıya monte edilmiş olabilir.
İnverterler kurulmuş olabilir.
Kablolar çekilmiş olabilir.
Hatta sistem teknik olarak elektrik üretmeye hazır durumda olabilir.
Ancak bunların hiçbiri tek başına GES sürecinin tamamlandığı anlamına gelmez.
Tesisin onaylı projesine uygun şekilde kurulması, gerekli testlerinin gerçekleştirilmesi, yetkili kurum nezdindeki kabulünün ve ilgili dağıtım şirketi nezdindeki bağlantı, sayaç ve devreye alma süreçlerinin tamamlanması gerekir.
Müteahhit Siteyi Yönetime Devretti, Peki GES’in Kabulü Yapıldı mı?
Özellikle yeni konut projelerinde inşaat tamamlandıktan sonra ortak alanlarla birlikte GES de site yönetimine devredilebiliyor.
Yeni yönetim çatıda panelleri gördüğünde doğal olarak sistemin tamamlandığını düşünebilir.
Ancak site yönetiminin mutlaka sorması gereken bir soru vardır:
“Bu GES’in kabulü tamamlandı mı?”
Ardından;
“EDAŞ bağlantı, sayaç ve devreye alma işlemleri tamamlandı mı?”
sorusu gelmelidir.
Fiziksel olarak kurulmuş bir tesis ile mevzuata uygun şekilde kabul edilmiş ve işletmeye alınmış bir elektrik üretim tesisi aynı şey değildir.
Kabul ve şebeke süreçleri tamamlanmamış bir üretim tesisinin kontrolsüz şekilde şebekeyle paralel çalıştırılması; tesisin somut durumuna göre bağlantı ve enerjilendirme sorunlarına, dağıtım şirketi nezdinde işlemlere ve mali sonuçlara neden olabilir.
Bu nedenle;
“GES zaten kuruldu, kabulünü sonra yaptırırız.”
yaklaşımı doğru değildir.
GES yatırımı yalnızca panel ve inverter montajıyla değil, kabul ve şebeke süreçleri tamamlandığında gerçek anlamda işletmeye hazır hale gelir.
Site Yönetimini Devralırken GES Dosyasını da Devralın
Yeni bir site yönetimini devralırken yalnızca bina ve ortak alanların fiziksel teslimini almak yeterli değildir.
Çatıda GES bulunuyorsa tesisin teknik ve resmi dosyası da yönetime teslim edilmelidir.
Site yönetimi;
- onaylı GES projelerini,
- bağlantıya ilişkin belgeleri,
- kabul tutanaklarını,
- sayaç ve devreye alma belgelerini,
- panel ve inverter dokümanlarını,
- garanti belgelerini,
- test kayıtlarını,
- izleme sistemi erişimlerini,
- bakım ve işletme dokümanlarını
teslim almalıdır.
Çünkü GES, bina tesliminden sonra onlarca yıl çalışması beklenen bir elektrik üretim tesisidir.
Bugün Ortak Alanlar, Yarın Elektrikli Araçlar
Bugün bir sitenin enerji tüketiminden bahsettiğimizde asansörleri, hidroforları ve ortak alan aydınlatmalarını konuşuyoruz.
Ancak çok yakın gelecekte bu tüketimlerin yanına çok daha önemli bir kalem ekleniyor:
Elektrikli araç şarj istasyonları.
Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla site otoparklarında şarj altyapısı artık bir tercih olmaktan çıkıp konut projelerinde beklenen standartlardan biri haline geliyor.
Bir sitede birkaç elektrikli aracın şarj edilmesi ile onlarca aracın aynı saatlerde şarj edilmesi aynı elektrik altyapısını gerektirmez.
Bu nedenle yeni bir konut projesinde yalnızca bugünkü elektrik ihtiyacına bakmak yeterli değildir.
GES + Elektrikli Araç Şarjı + Enerji Yönetimi Birlikte Düşünülmeli
Geleceğin sitesini tasarlarken;
GES üretimi + ortak alan tüketimleri + elektrikli araç şarj istasyonları + trafo ve bağlantı gücü + yük yönetimi + enerji depolama altyapısı
birlikte değerlendirilmelidir.
Doğru modellenmiş bir sistemde güneşten üretilen enerji öncelikle binanın ihtiyaçlarında değerlendirilebilir, ortak alan tüketimleri karşılanabilir ve uygun enerji yönetimiyle elektrikli araçların şarjı da üretim ve tesis kapasitesine göre yönetilebilir.
Gelecekte enerji depolama sistemlerinin eklenmesi de düşünülüyorsa bunun elektrik ve fiziksel altyapısı proje aşamasında hazırlanabilir.
Ama bugün bu projeler doğru modellenmezse, yarın sahip olduğunuz güneş enerjisinden ve yeni enerji teknolojilerinden beklediğiniz faydayı elde edemeyebilirsiniz.
Doğru mühendislik, yalnızca bugünkü elektrik faturasını azaltmak değil; binayı yarının enerji sistemine hazırlamak demektir.
Doğru Mühendislik Yaşam Standardını Yükseltir
Bir konut projesinde bugün verilen mühendislik kararları, o binada yaşayacak insanların önümüzdeki 20-30 yıl boyunca kullanacağı altyapıyı belirler.
Doğru tasarlanmış bir yapıda;
GES enerji üretir.
Ortak alanlar bu enerjiden faydalanır.
Elektrikli araçlar kontrollü şekilde şarj edilir.
Enerji yönetim sistemi üretim ve tüketimi takip eder.
Gerektiğinde enerji depolama sisteme dahil edilebilir.
Böylece bina yalnızca elektrik tüketen bir yapı olmaktan çıkar.
Kendi enerjisinin bir bölümünü üreten, yöneten ve geleceğin enerji ihtiyaçlarına hazır bir yaşam alanına dönüşür.
Bu yalnızca tasarruf değildir.
Bu, yaşam standardında yeni bir seviyedir.
Yarın Ev Alırken Sorulan Sorular Değişecek
Bugün bir ev satın alırken;
“Balkonu nereye bakıyor?”
“Bahçeyi görüyor mu?”
“Güneş alıyor mu?”
“Cephesi nasıl?”
sorularını soruyoruz.
Yakın gelecekte bunların yanına başka sorular eklenecek:
Bu binanın GES’i var mı?
Ortak alan elektriğinin ne kadarını kendi üretiyor?
Elektrikli aracımı kendi otoparkımda şarj edebilir miyim?
Her daire için şarj altyapısı hazırlanmış mı?
Binanın elektrik altyapısı buna yeterli mi?
Enerji yönetim sistemi var mı?
İleride batarya eklenebilir mi?
Çünkü enerji altyapısı artık yalnızca teknik odada bulunan birkaç elektrik panosundan ibaret değil.
Konutun konforunun, işletme maliyetinin ve geleceğe hazırlığının bir parçasıdır.
Önemli Olan Güneşin Evinizi Görmesi Değil, Evinizin Güneşe Sahip Olması
Yıllardır ev seçerken “güneş görüyor mu?” diye soruyoruz.
Artık bu soruyu bir adım ileri taşımanın zamanı geldi.
Güneşin evinizi görmesi güzel.
Ama geleceğin konutunda asıl değer, evinizin güneşe sahip olmasıdır.
Çatısındaki güneşi elektriğe dönüştüren, asansörünü ve ortak alanlarını besleyen, elektrikli araçlarını şarj etmeye hazırlanan ve enerjisini akıllı şekilde yöneten yapılar yeni nesil konut anlayışının önemli bir parçası olacaktır.
Reltek Enerji ile Geleceğe Hazır Konut Projeleri
Reltek Enerji olarak site ve konut projelerinde GES’i yalnızca panel kurulumu olarak değerlendirmiyoruz.
Projelendirme, GES uygulaması, elektrik altyapısı, bağlantı süreçleri, test ve devreye alma, kabul işlemleri, SCADA ve enerji yönetimi süreçlerini bir bütün olarak ele alıyoruz.
Gerçekleştirdiğimiz site GES uygulamalarındaki saha tecrübemizi yeni projelere aktararak hedefimiz yalnızca bugünkü mevzuat gerekliliğini karşılamak değil;
ortak alan giderlerini azaltan, elektrikli araç dönüşümüne hazır, enerjisini üreten ve yöneten geleceğin konut altyapısını oluşturmaktır.
2.000 m² ve üzeri yeni bina projelerinizde veya mevcut sitelerinizde GES uygulamaları için Reltek Enerji ile iletişime geçebilirsiniz.
Reltek Enerji
Güneş Enerjisi Sistemleri • EPC • Projelendirme • Kabul İşlemleri • SCADA • Enerji Yönetimi